С момента ввода зданий в эксплуатацию за техниче­ским состоянием их несущих и ограждающих конструк­ций и инженерного оборудования устанавливается си­стематическое наблюдение, целью которого является своевременное обнаружение, правильная оценка дефек­тов и повреждений, а также контроль за своевременным устранением неисправностей.

С целью предупреждения преждевременного износа здания, предотвращения аварий, а также для поддержа­ния здания и находящегося в нем оборудования в по­стоянной эксплуатационной годности периодически про­водят различные ремонты здания.

Эксплуатация производственных зданий предусмат­ривает регулярное проведение текущего и капитального ремонтов.

Текущий ремонт предполагает устранение возникаю­щих в процессе эксплуатации мелких неисправностей. Такой ремонт бывает непредвиденным (аварийным) и плановым (профилактическим).

Непредвиденный ре­монт делают в том случае, если неожиданно обнаруже­на неисправность, поломка какого-либо элемента здания.

Плановый текущий ремонт проводят с целью пре­дохранения здания от преждевременного износа и сокра­щения затрат на капитальный ремонт. Плановый ремонт планируют по объему работ, месту и времени его про­ведения для каждого вида производства. В плановый ремонт входят окраска, очистка, мелкий ремонт стен, перекрытий, полов, окон, дверей, ворот и т. п.

На стадии текущего ремонта путем профилактиче­ских мероприятий может быть достигнуто обеспечение надежного функционирования здания. За счет пре­дупреждения отказов конструкций удается продлить межремонтные периоды и повысить экономичность эк­сплуатации.

Капитальный ремонт проводят с целью восстановле­ния изношенных несущих элементов или их частей, ус­транения неисправностей. Такой ремонт может, напри­мер, предусматривать полную или частичную разборку и замену крыши, междуэтажных перекрытий.

Выборочный капитальный ремонт делают в том слу­чае, когда необходимо заменить отдельные строительные конструкции или отдельное оборудование (например, устранение течи внутреннего водостока и т.п.). Назна­чение выборочного ремонта: частичная перепланировка, замена оборудования. Элементы конструкций, годные для дальнейшей эксплуатации, не ремонтируют или ре­монтируют частично.

В комплексный капитальный ремонт входит замена всех строительных конструкций здания и инженерного оборудования. Для этого составляют проект производ­ства комплексного капитального ремонта всех объек­тов. В проекте определяются методы и сроки выполне­ния этого ремонта, потребность в рабочей силе, мате­риалах, полуфабрикатах, строительных конструкциях и деталях, строительных машинах и механизмах, а так­же размещение на территории объекта материалов, ме­ханизмов и временных сооружений для капитального ремонта.

Основной задачей капитального ремонта, в конеч­ном счете, является сохранность здания в нормальном эксплуатационном состоянии.

Ю. М. Соловей  Основы строительного дела. - М.: Стройиздат, 1989г. - 429с.