Битумно-латексные мастики обладают хоро­шими физико-механическими свойствами.  Водопоглощение составляет не более 5 % после приготовления. Мастики выдерживают давление воды более 1 МПа. При испытании на водонепроницаемость они имеют повышенную адгезию к различным строительным материалам. Латексная эмульсия придает им эластич­ность, гибкость, теплостойкость, но понижает хладо-ломкость. В зависимости от уклона кровель и райо­нов строительства применяют различные битумно-латексные мастики теплостойкостью 75…100°С.

Битумно-латексно-кукерсольные мастики. Ру­лонные кровли на мастиках БЛК можно устраивать при температуре наружного воздуха до 20 °С. Кро­вельные материалы при этом должны быть отогреты в теплом помещении до температуры не ниже +5°С. Температура мастики должна быть не ниже 40 °С.

Эти мастики имеют высокие физико-механические показатели. Так, сопротивление паропрониканию слоя мастики толщиной 2 мм в три раза выше, чем сопро­тивление горячего битума, нанесенного слоем толщи­ной 4 мм и четырех слоев пергамина. Водопроницае­мость слоя БЛК толщиной 1 мм под воздействием давления воды 0,2 МПа составляет более 30 сут. По­крытие из БЛК атмосферостойко и биостойко.