Биологические свойства — свойство материалов и изделий сопротивляться разрушающему действию микроорганизмов.Органические материалы или неорганические на органических связках под действием температурно-влажностных факторов могут разрушаться вследствие развития в них микроорганизмов, вызывающих гние­ние и разрушающих материалы в процессе их эксп­луатации. Так в Средней Азии материалы, содержа­щие битум, разрушаются под действием микроорга­низмов, которые для своего развития поглощают органические составляющие битума. Специальные до­бавки — антисептики — повышают биостойкость би­тумных и деревянных материалов. Кроме того, чтобы сохранять биостойкость органических материалов, рекомендуется оберегать их от увлажнения.

Биостойкость материалов на основе дегтевых вя­жущих выше биостойкости битумных, так как дегти содержат токсичную карболовую кислоту.

Особые свойства:

Растворимость — способность материала рас­творяться в воде, бензине, скипидаре, масле и других жидкостях — растворителях. Растворимость может быть и положительным, и отрицательным свойством. Если синтетические материалы разрушаются под дей­ствием растворителей, то растворимость в этом слу­чае играет отрицательную роль.

Битумы обладают способностью растворяться в бен­зине. Это положительное свойство растворимости би­тума используется при приготовлении холодных би­тумных мастик, которые в присутствии бензина мо­гут быть нанесены на поверхность тонким слоем.

Паропроницаемость — свойство материа­ла пропускать водяные пары, содержащиеся в возду­хе, под действием разности их парциальных давле­ний на противоположных поверхностях слоя матери­ала.

С повышением температуры парциальное давле­ние водяных паров возрастает. Таким образом, водя­ные пары стремятся попасть в область меньшего дав­ления, т. е. на сторону слоя материала с меньшей тем­пературой. Этим объясняется увлажнение изоляции, применяемой для поверхности с отрицательными тем­пературами. Влага, проникая в слой изоляции с теплой стороны, увлажняет изоляцию, а при температуре ни­же нуля — замерзает. Это вызывает ухудшение свойств изоляции и ее рарушение. Кровельные гидро­изоляционные мягкие материалы хорошо сопротив­ляются прониканию в них влаги и потому являются паронепроницаемыми.

Газопроницаемость — свойство материала, характеризуемое количеством газа, проходящего че­рез образец определенного размера при заданном давлении.

При возникновении у поверхностей ограждения разности давления газа происходит его перемещение через поры и трещины материала. Строительные ма­териалы с большой пористостью обладают повышен­ной газопроницаемостью, но степень газопроницаемо­сти зависит не только от абсолютной величины, но и размера и характера пор. Так как кровля является одеждой верхнего перекрытия, то к кровельным мате­риалам предъявляются высокие требования по газо­проницаемости.

Усадка — это уменьшение линейных размеров и объема под воздействием изменения температуры, влажности, солнечной радиации или в результате процессов, происходящих в материале, таких, как ста­рение, вулканизация и полимеризация у полимерных материалов; карбонизационных и контракционных — у минеральных. У рулонных кровельных материалов, таких, как изол, бризол, различные пленки, удли­нение может быть относительным и остаточным. Усадку выражают в процентах от первоначального размера изделия.

Для снижения усадочных напряжений и сохране­ния монолитности конструкции стремятся уменьшить усадку материала, вводя различные добавки. Особен­но ярко усадочные явления проявляются в мастичных кровлях.

Набухание — свойство, противоположное усад­ке, вызываемое увлажнением материала, и оно на­много ниже усадки.

У кровельных материалов набухание незначитель­ное, так как они приближаются к абсолютно плот­ным материалам с водопоглощением, близким к ну­лю. Материал основания рулонных кровельных ма­териалов (картон) подвержен явлениям набухания.

Адгезия — сопротивление отрыву или сдвигу материала, нанесенного на изолируемую поверхность. Кровельные рулонные и мастичные материалы долж­ны обладать высокой адгезионной способностью. Адгезию выражают величиной силы, приложенной к ма­териалу с целью его отрыва или сдвига от изолируе­мой поверхности. Например, адгезия к бетону холодной асфальтовой мастики ИИ-20 при 20 °С со­ставляет 0,23 МПа, а при предварительной огрунтовке пастой — 0,43 МПа. Следовательно, состояние гидроизолируемой поверхности влияет на величину адгезии.