Гигроскопичность — свойство капиллярно-пористого материала поглощать водяной пар из влаж­ного воздуха. Поглощение влаги из воздуха объясня­ется адсорбцией водяного пара на внутренней поверх­ности пор и капиллярной конденсацией. Этот процесс, называемый сорбцией, обратимый. Волокнистые ма­териалы со значительной пористостью, например теп­лоизоляционные и стеновые, обладают развитой внут­ренней поверхностью пор и поэтому высокой сорбционной способностью. У кровельных материалов, наоборот, сорбционная способность низкая из-за малой внутренней поверхности пор.

Водопоглощение — способность материала поглощать и удерживать воду. Водопоглощение ха­рактеризует в основном открытую пористость, так как вода не проходит в закрытые поры. Поэтому все кровельные материалы имеют незначительную  величину водопоглощения.

Водопоглощение отрицательно влияет на основ­ные свойства кровельных материалов: увеличивается относительная плотность, материал набухает, проч­ность и морозостойкость снижаются.

Степень снижения прочности материала при пре­дельном его водонасыщении называется водостойко­стью. Водостойкость численно характеризуется коэф­фициентом размягчения Кразм, который характеризу­ет степень снижения прочности в результате его насыщения водой.

Водопроницаемость — способность мате­риала пропускать воду под давлением. Степень водо­проницаемости зависит от пористости материала, фор­мы и размеров пор. Чем больше в материале замкну­тых пор и пустот, тем меньше его водопроницаемость. В силу своего структурного строения кровельные ма­териалы должны иметь низкую водопроницаемость, так как относятся к плотным материалам с относи­тельной плотностью, близкой к единице. Стекло, сталь, полиэтилен, битум и др., практически водонеприницаемы.

Водонепроницаемость рулонных кровельных мате­риалов определяется по времени, в течение которого образцы не пропускают воду при постоянном гидро­статическом давлении.

Влажность — это степень содержания влаги в материале. Зависит от влажности окружающей сре­ды, свойств и структуры самого материала. Так как кровельные материалы приближаются к абсолютно плотным материалам, количество воды, содержащее­ся в них, незначительно. Поэтому показатель влажно­сти у кровельных материалов приближается к нулю.

Морозостойкость — способность материала в насыщенном водой состоянии выдержать требуемое число циклов попеременного замораживания и оттаи­вания.

В зависимости от числа циклов попеременного за­мораживания, которые выдержал материал, устанав­ливается его марка по морозостойкости.

Благодаря высокой плотности и низкому водопоглощению кровельные материалы имеют высокую мо­розостойкость.