Главная страница arrow Недвижимость arrow Недвижимость за рубежом arrow Недвижимость в Германии - Бавария и Мюнхен.
Недвижимость в Германии - Бавария и Мюнхен. Печать
23.03.2011 г.
Бавария представляет собой один из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости Германии. Эта немецкая федеральная земля интересна, как зарубежным инвесторам, так и людям, которые приезжают в Германию на постоянное место жительства. Преимущества приобретения недвижимого имущества в Баварии заключаются в следующем:
  • Прекрасные климатические условия юга Германии. Мягкий климат, который положительно сказывается на здоровье человека.
  • Красивая инфраструктура, включающая в себя большое количество замков, озер, гор и лесов.
  • Транспортная доступность. Бавария – середина Европы, а Мюнхен является крупнейшим европейским аэропортом.
  • Образовательные, медицинские и культурные учреждения для вас и вашей семьи.
  • Экономическая стабильность региона, низкий уровень безработицы.


Если вы приняли решение приобрести недвижимость в Мюнхене и планируете сдавать её в аренду, то вы не прогадали, так как:
  • Мюнхен является флагманом немецкой экономики.
  • В Мюнхен приезжает большое количество туристов, которым необходимо где-то останавливаться.
  • Арендная ставка в Мюнхене является одной из самых высоких в Германии.

Конечно, в Германии существуют и другие регионы, привлекательные с точки зрения приобретения недвижимого имущества. Например, недвижимость и квартиры в Ганновере. При этом Бавария всё равно сохраняет статус лидера уже многие годы.

Недвижимость в Мюнхене является отличным инвестиционным инструментом. Ведь этот город занимает третье место в Германии после таких городов, как Берлин и Гамбург. И не удивителен тот факт, что Мюнхен каждый год привлекает миллионы туристов, приезжающих сюда со всего мира. Одна категория туристов приезжает в Мюнхен для того, чтобы посетить знаменитый городской парк, который тянется из центральной части Мюнхена до его окраины. Другие туристы желают стать участниками праздника Октоберфест и попробовать всемирно известное баварское пиво.

Недвижимость в Германии всегда отличалась активным спросом. Недвижимое имущество в Мюнхене не является исключением. Этому есть простое объяснение. Одна часть покупателей приобретает квартиры в Мюнхене для постоянного проживания. Ведь жить и работать в чудесной столице Баварии – это большое удовольствие. Кто-то, покупая недвижимое имущество в Мюнхене, ставит цель получить прибыль от аренды либо последующей перепродажи. Таким образом, в любом случае покупка квартиры в Мюнхене представляет собой беспроигрышный вариант.

Правом, которое позволяет приобрести недвижимость в Мюнхене, обладают, как физические, так и юридические лица. Иностранные граждане в этом отношении ничем не отличаются от граждан Германии, и наделены идентичными правами. Более того, с точки зрения действующего законодательства, в Баварии к иностранным покупателям относятся более лояльно, чем, например, на юге Германии.

Каждый, кто решился приобрести недвижимость в Германии, может получить исчерпывающую информацию о любом объекте недвижимости. Получить данную информацию позволяет специальный реестр собственности, в котором регистрируется всё недвижимое имущество и сделки с ним. Из реестра собственности можно почерпнуть такие данные, как ФИО владельца (собственника), оценочная стоимость недвижимости, площадь земельного участка и т.д. После покупки объекта недвижимости и, соответственно, появления нового собственника, в реестр вносится новая регистрационная запись.

При приобретении недвижимого имущества в Германии необходимо учитывать один немаловажный фактор. В некоторых случаях владелец недвижимости доверяет право её продажи другому (доверенному) лицу. В этой ситуации важно проверить наличие нотариально заверенной доверенности, в которой указан весь комплекс прав и обязанностей доверенного лица.

Инвесторы, вкладывающие денежные средства в немецкую недвижимость, делятся на две категории:
  • Пассивные инвесторы. Данная категория инвесторов приобретает недвижимое имущество с целью гарантированного вложения средств на долгий период. Пассивные инвесторы стремятся к получению стабильного дохода за счет сдачи недвижимого имущества в аренду. Вместе с тем, имеется еще один плюс такого подхода – постепенное увеличение рыночной стоимости приобретенной недвижимости.
  • Активные инвесторы. Данная категория инвесторов осуществляет краткосрочные вложения, покупая недвижимость для получения прибыли, которая основана на перепродаже. Активные инвесторы отдают приоритет строящимся объектам и недооцененной недвижимости. Объекты недооцененной недвижимости появляются на рынке Германии по следующим причинам: сложности финансового характера у продавцов, необходимость в срочной продаже.
На правах рекламы
 
Rambler's Top100 Яндекс цитирования
Републикация эксклюзивных материалов и новостей допускается только со ссылкой на Novostrojka.ru.
В остальных случаях указывайте первоисточник.
© 2017 Новостройка.Ру