Крупноблочные и крупнопанельные стены должны также подвергаться осмотру с обеих сторон. При осмотре с наружной стороны особое внимание должно быть обращено на:

• состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков;
• наличие и характер трещин на отделочном покрытии, теле блоков или панелей;
• состояние облицовочной керамической плитки;
• наличие сырых пятен.

В стенах из крупных кирпичных блоков следует обращать внимание на состояние расшивки швов и трещиноватость кирпича. Это в особенности относится к блокам из многодырчатого и щелевого кирпича.

При осмотре стен из крупных легкобетонных, силикатных и других блоков особого внимания требуют наиболее нагруженные части стен: простенки между проемами, перемычки, внутренние несущие блоки с дымовыми и вентиляционными каналами.

Осмотр фасадных стен крупнопанельных зданий производится с земли или балконов полевым биноклем. Для более детального обследования можно применять подвесные люльки, телескопические вышки и другие средства.

При осмотре стен со стороны помещений особое внимание должно быть обращено на места примыканий и пересечений стен, а также на сопряжения оконных и дверных (балконных) коробок со стенами, места сопряжения железобетонных настилов перекрытий и балконных плит со стенами - в этих местах наиболее вероятно образование трещин. При осмотре следует выявить наличие сырых пятен на стенах или промерзания в углах, а также ржавых пятен в местах расположения металлических связей панелей и тщательность заделки горизонтальных и вертикальных стыков.

В случае обнаружения отсыревания поверхностей стен из однослойных панелей или крупных блоков необходимо лабораторным путем проверить влажность материалов стен, сравнив ее с допускаемой нормой влажности. Одновременно проверяется влажность утеплителя в многослойных стеновых конструкциях; исправность водоотводящих устройств и покрытий выступающих частей на фасадах. Проверку прочности сцепления отделочного слоя со стенами можно произвести простукиванием деревянным молотком - глухой звук служит признаком недостаточной прочности.

Если в стыках панелей или блоков наружных стен или по отделочному их покрытию обнаружены трещины, необходимо произвести проверку равномерности осадки фундаментов. Если трещины глубиной более 3 см увеличиваются и если отделочное покрытие или облицовочные плитки отслаиваются, устанавливают стрелочные маяки.

Если глубина трещин ограничивается толщиной отделочного покрытия -(штукатурки), то участки такого растрескавшегося покрытия следует отбить и на эти места нанести вставки растворов того же состава, произведя предварительно подготовку поверхности (насечка, смачивание). Такие работы необходимо производить немедленно по обнаружении повреждений, во избежание выветривания и последующего разрушения материалов стены.

Если в наружных углах здания обнаружена постоянная сырость, то необходимо усилить теплозащиту промерзающих углов стен.

При обнаружении сырости в зоне расположения стыковых соединений стеновых панелей следует вскрыть слой штукатурки и проверить состояние заделки стыков; в случае необходимости - расчистить стыки со стороны фасада от старого раствора на глубину не менее 4 см и заделать их малотепопроводными материалами с последующим уплотнением стыков просмоленным жгутом и оштукатуриванием их с наружной и внутренней стороны.

При неплотности заделки закладных деталей эти места следует проконопатить паклей, смоченной в растворе, и зачеканить цементным раствором.

При обнаружении сырости над окнами в местах сопряжения плит перекрытия с наружной стеной необходимо с наружной стороны очистить горизонтальные швы от раствора и тщательно проконопатить их просмоленным жгутом с последующим заполнением заново цементно-песчаным раствором на расширяющемся цементе. После этого сырые места стен необходимо просушить.

Если в наружных углах имеется постоянная сырость, необходимо усилить теплозащиту углов стен:

а) утеплением углов с внутренней стороны теплым бетоном или минеральной ватой, предварительно просушив отсыревшую кладку стен;

б) установкой в отсыревшем углу стояка разводящего трубопровода центрального отопления.

Если обнаружено промерзание многослойных панелей наружных стен, вызванное некачественным изготовлением их на заводе или излишнего увлажнения утеплителя в панелях, необходимо вскрыть теплоизоляционный слой в местах промерзания до железобетонной плиты и заделать вскрытые места сухим таким же или более эффективным теплоизоляционным материалом с последующим восстановлением защитного слоя. Такие работы следует производить в теплое, сухое время года.

Если в наружной железобетонной плите многослойной панели окажется пробоина с повреждением арматурной сетки, необходимо предварительно очищенные концы поврежденной арматуры сварить и затем пробоину забетонировать с восстановлением отделочного слоя.

При образовании конденсата или наледи на стенках встроенного в подоконные блоки кухонь холодного шкафа, при значительной теплопроводности тонкой наружной стенки шкафа, необходимо усилить теплоустойчивость этой стенки эффективным утеплителем с образованием воздушной прослойки между стенкой и утеплителем.

Более значительные дефекты крупнопанельных стен, связанные с прониканием в них влаги и с последующим развитием коррозионных процессов, устраняются путем проведения капитального ремонта.