При организованном водоотводе с крыш должно быть установлено систематическое и тщательное наблюдение за состоянием водосточных труб. Не реже двух раз в год (весной и осенью) следует простукиванием проверять прочность крепления стремян водосточных труб к стенам здания, а также плотность соединений отдельных звеньев труб и правильность положения воронки у карниза и отмета. Следует установить также наблюдение за состоянием водосточных труб во время сильных дождей и удостовериться достаточен ли диаметр водосточных труб.

В процессе эксплуатации водоотводящих устройств возникает необходимость в проведении следующих видов текущего ремонта:

• выпрямление смятых труб;
• смена части звеньев труб или полная смена последних при их износе, с тщательной их окраской (при оцинкованных трубах окраска не требуется);
• ремонт покрытий карнизов, поясков, оконных сливов и других деталей фасадов, с обеспечением надлежащих их уклонов от стен здания.

Кровли должны осматриваться не реже двух раз в год. Кроме того, их следует осматривать дополнительно после ливней, бурь и обильных снегопадов. Осмотры следует производить не только снаружи, но и со стороны чердака. Перед осмотром кровлю следует очистить от скопившегося на ней мусора, листьев, песка и пр.

При стальных кровлях целью осмотров является:

• выявление неплотностей и местных повреждений, особенно в ендовах;
• правильность устройства примыканий кровли к стенам, парапетам, трубам, крепления свесов;
• состояние надстенных желобов и лотков у водосточных труб;
• состояние окраски кровли.

Осмотром асбестоцементных и черепичных кровель устанавливаются наличие и состояние надлежащего напуска плит и черепиц, а также правильность перекрытия коньков, ребер и мест примыкания кровли к дымовым трубам, стенам, парапетам и прочим выступающим частям.
При рулонных кровлях следует выявлять местные повреждения, плотность нахлесток смежных полотнищ и их крепление к обрешетке, обращая при этом внимание на наличие выпуклостей в кровле, а также на состояние обделки у выступающих частей.

При осмотре деревянных кровель следует, прежде всего, проверить наличие на месте всех отдельных элементов кровли (теса, дранок, гонтин), а также плотность их сопряжений между собою.

Для нормальной эксплуатации кровель необходимо своевременно выполнять следующие текущие ремонтные работы.

При стальных кровлях - уплотнение фальцев и промазка свищей суриковой замазкой; на поврежденных участках следует наложить заплаты или сменить отдельные листы кровли. При сплошном повреждении кровли по всей ее площади кровельное покрытие необходимо разобрать с последующей перестилкой кровли новой кровельной сталью. Особое внимание следует обращать на своевременную окраску стальных кровель.

Повреждения кровельного покрытия являются следствием не только коррозии материалов, но и небрежной установки индивидуальных антенн. В этих местах дождевая и талая вода свободно проникает в чердачное помещение, вызывая местные переувлажнения материалов конструкций чередачных перекрытий.

Такие последствия происходят и в результате проникания атмосферных осадков в чердачное помещение через слуховые окна. При этом в первую очередь подвергаются переувлажнению чердачные перекрытия на участках, расположенных непосредственно под слуховыми окнами. Наблюдались случаи, когда толщина снеговых отложений на чердачном перекрытии под слуховыми окнами достигала 15- 20 см.

При асбестоцементных кровлях должна быть произведена замена поврежденных элементов кровельного покрытия. При черепичных кровлях - замена поврежденных черепиц и промазка швов сложным раствором с добавкой волокнистых материалов.

При рулонных кровлях - наложение заплат, сплошное покрытие поверхности кровли мастикой с последующей его засыпкой слоем песка. При деревянных кровлях - замена сгнивших досок, гонтин или дранок.

Раскрывать кровли для ремонта можно только тогда, когда к месту работ будут доставлены все необходимые материалы. Площадь раскрытия при этом должна быть минимальной, и в то же время достаточной для производства работ.

На рулонных покрытиях необходимо периодически устранять отслоения отдельных полотнищ рубероида от нижних слоев, основания или смежных конструкций, а также пробоины и срывы покрытия; ликвидировать различные отверстия и вздутия в рулонном ковре.

Во избежание преждевременного разрушения рулонного ковра совмещенных крыш с наружным водоотводом, особенно при длительном застаивании на ней, талой воды под слоем льда и снега, кровлю следует систематически очищать от снега и наледи, причем в первую очередь в прикарнизной зоне, а также в местах выхода вентиляционных шахт, надстроек для выхода на крышу и парапетных стенок в торцах здания.

Однако очистка пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком запрещается во избежание преждевременного разрушения кровельного ковра. Кроме того, такие крыши имеют достаточный запас прочности, исключающей необходимость в их очистке от снега.

Нельзя допускать скопления мусора в желобах, внутренних воронках и водосточных трубах.
Запрещается сметание хвои и листьев в воронки водостоков. Водоприемные отверстия воронок должны быть оборудованы защитными колпаками с глухим верхом крышки.

Верхние участки стояков внутренних водостоков следует регулярно прочищать непосредственно с крыш при помощи прикрепленного к длинному шесту «ерша» (круглой щетки), а нижние участки стояков - через специально устраненные ревизии.

Для предупреждения повреждений кровельного рулонного ковра плоских крыш в результате различных эксплуатационных мероприятий, а также солнечной радиации необходимо поддерживать в исправном состоянии защитное асфальтобетонное покрытие кровли, не допуская обнажения отдельных участков рулонного ковра.

Рулонный ковер обычно ремонтируется летом; при этом утепляющая засыпка должна обязательно высушиваться.

При обнаружении трещин и разрывов рулонного ковра их следует расчистить, а затем покрыть мастикой и заклеить полоской рубероида шириной не менее 20 см.

Те места кровли, где рулонный материал сгнил, необходимо вырезать. При этом следует также вырезать и целый материал вокруг поврежденного места шириной не менее 10 см, а образовавшуюся выемку смазать мастикой и заклеить куском рулонного материала, причем так, чтобы его края не попадали на старую кровлю. Затем это место снова покрывают мастикой и заклеивают другим слоем рулонного материала, но уже так, чтобы его края на 15 см перекрывали место повреждения.

Там, где рубероид отстал, его промазывают мастикой и наклеивают сверху заплату шириной 10 см.
В тех местах, где образовались воздушные мешки, а также отставание рулонного ковра от стяжки, следует сделать перекрестный надрез и отогнуть полотнища ковра на четыре стороны, затем основание расчистить, просушить и смазать мастикой. После этого материал разгибают и приклеивают, а сверху на это место наклеивают рубероидную заплату.

При производстве такого ремонта совмещенной крыши применяют готовую кровельную мастику. Ее можно также приготовить и на месте по весьма простому рецепту: смешивают битум или смесь битумов с добавлением наполнителя (асбест 6 или 7 сорта) в количестве 10% от веса битума. Для повышения гнилостойкости рулонного ковра в состав битумной мастики рекомендуется ввести 3% фтористого (кремнефтористого) натрия или антраценового масла.

Битумная мастика перед нанесением на поверхность кровли должна быть разогрета до температуры 205-220° С. При температуре ниже этой величины мастика густеет и ее клеющие свойства снижаются. Если мастика будет перегрета, то из нее выпариваются ценные гидроизоляционные масла, благодаря чему мастика теряет свои клеящие и гидроизоляционные свойства. Перегрев легко обнаруживается по желто-зеленому цвету газов, выходящих из котла с мастикой.

Чердачные перекрытия должны подвергаться не только периодическим осмотрам (два раза в год), но также и внеочередным, проводимым после ливней, сильных ветров, снегопадов и других стихийных явлений. Каждые пять лет необходимо производить более глубокую проверку состояния конструкций перекрытия со снятием засыпки, осмотром смазки и деревянных частей.

При периодических осмотрах чердачных перекрытий необходимо обращать особое внимание на следующие моменты:

• возможное образование недопустимого прогиба с появлениями на штукатурке потолка трещин;
• образование мест намокания и промерзания перекрытия;
• правильность чердачной разводки трубопроводов отопления, обращая особое внимание на плотность закрытия расширительных баков и переливных приспособлений.

Деревянные балки чердачных перекрытий необходимо осматривать с внешней стороны и проверять простукиванием (при загнивании будет глухой звук). В сомнительных местах следует буравчиком извлекать пробы древесины для анализа на гриб.

В целях устранения обнаруженных дефектов в чердачных перекрытиях должны выполняться следующие текущие ремонтные работы:

• при наличии систематических местных промоканий - устранение причин промокания;
• при обнаружении загнивания деревянных элементов перекрытия - замена их новыми с антисептированием деревянных частей, расположенных вблизи места замены;
• при наличии чрезмерного прогиба перекрытия - замена засыпки более легким материалом.

На промокших участках перекрытий засыпку следует снять, освидетельствовать состояние смазки и деревянных частей, затем просушить конструкции перекрытия и материалов засыпки с последующим их антисептированием.