Фундаменты. При сгнивших деревянных фундаментных стульях последние подлежат замене. Необходимость в такой замене обнаруживается часто по просадкам углов и стен здания. Кроме того, сгнившие стулья легко обнаружить внешним осмотром и простукиванием.

Работы по замене следует начинать с разборки цоколя, затем под нижний венец рубленой стены устанавливаются домкраты на расстоянии 2-2,5 м от сгнившего стула по обе стороны от него. Нагрузка стены на этом участке передается на предварительно сложенную клетку из коротышей. После этого поврежденный стул удаляется. Новый стул перед его установкой должен быть обязательно проантисептирован - это может обеспечить срок службы от 20 до 40 лет в зависимости от условий эксплуатации.

В зданиях, рассчитанных на долгий срок службы, целесообразнее вместо сгнивших деревянных стульев ставить каменные. При замене фундаментных стульев рекомендуется одновременно выявить состояние полов 1-го этажа и подполья, а также нижних венцов стены.

В каменных стульях иногда возникает необходимость в замене слабых их участков новой кладкой. Работу следует начинать с отрывки в грунте шурфа со стороны ослабленного участка, после чего старая поврежденная кладка разбирается и заменяется новой. Разборка старой кладки производится с оставлением в оставшейся ее части штраб для связи старой и новой кладки.

При устранении повреждений сплошных ленточных фундаментов под каменными стенами необходимо предварительно выяснить, не имеется ли -в стене увеличивающихся во времени трещин над поврежденным фундаментом. Для этой цели на трещине устанавливаются гипсовые маяки или стрелочные рычажные приборы (рис. 73), позволяющие определить интенсивность неравномерных осадок стены по обе стороны от трещины.

Такой прибор состоит из деревянной или металлической стрелки длиной 0,7-1 м, шарниров и мерной шкалы. Шарниры, закрепляющие стрелку на стене, расположены по обе стороны от трещины. Длина остальной свободной части стрелки в 10 раз больше расстояния между указанными шарнирными креплениями.

Таким образом, вертикальному смещению одного шарнира относительно другого соответствует в 10 раз большее смещение вверх или вниз свободного конца стрелки над мерной шкалой (металлической или деревянной рейкой). В этих условиях величина разности осадок по обе стороны трещины в 1 мм соответствует смещение конца стрелки на 1 см. При установке прибора на стене свободный конец стрелки помещается над нулевым делением мерной шкалы.
Во время производства ремонтных работ в фундаментах иногда возникает необходимость в их разгрузке от стен. Такая разгрузка может быть частичной и полной.

Частичная разгрузка производится при помощи устройства временных деревянных опор (рис. 74) на расстоянии 1,5-2 м от стены или устройства подкосов. При полной разгрузке стена вывешивается на поперечные балки из деревянных брусьев или стальных балок, для каждой из которых устраиваются по две опоры-подушки из двух сплошных рядов перекрещивающихся деревянных брусьев на предварительно уплотненном основании. Расстояние между поперечными балками составляет 2-3 м. 

При небольшом количестве мелких трещин в кладке фундамента усиление фундамента может быть осуществлено цементацией трещин (см. стр. 91). Если состояние фундаментов требует замены слабых мест кладки (при отсутствии подвала), то работа проводится отдельными участками длиной 1,5-2 м.

Для ремонта фундамента под наружной стеной следует отрыть фундамент со стороны улицы и разобрать нижнюю часть цоколя с пробивкой штрабы для закладки стальной балки в целях разгрузки ремонтируемого участка и предохранения его рабочей зоны. При разборке поврежденного участка следует оставлять штрабы для перевязки новой кладки со старой. Поверхности штраб перед соединением с новой кладкой должны быть тщательно очищены и промыты цементным молоком. Новая кладка должна вестись на цементном растворе с плотным подведением ее под старую кладку.

В малоэтажных зданиях при ремонте фундаментов можно ограничиться лишь перекладкой верхней их части (глубиной 0,7 м), а в остальной части фундамента произвести расщебенку пустот с последующей проливкой раствором. Для защиты фундаментов от грунтовой влаги целесообразным является устройство дренажа, что может во многих случаях приостановить начавшийся процесс разрушения кладки фундаментов.

Цоколи. В каменных цоколях может появляться сырость с неизбежным разрушением их кладки в результате различных причин: отсутствие скоса по срезу цоколя; неисправность отмосток, водосточных труб и лотков; промерзание кладки и отслоение штукатурного слоя; появление трещин в цоколе, вследствие неравномерных осадок фундаментов и др. При отсутствии скоса верхний ряд кладки следует стесать под углом 30-40° (к горизонтали), после чего скос оштукатуривается цементным раствором с железнением.

При деревянных цоколях, в случае развития в них сырости, может возникнуть необходимость в придании доскам цоколя надлежащего уклона, а также в устранении неисправностей отмосток, настенных желобов и водосточных труб.