Причинами протекания существующих крыш, переувлажнения чердаков и чердачных перекрытий часто оказываются деформации стропильных ферм. В стропилах наиболее часты случаи проникания влаги в зону расположения мауерлатов и нижних концов стропильных ног, которые и начинают гнить.

При загнивании мауерлата или конца стропильной ноги усиление последней можно осуществить путем врубки подкосов с двух сторон стропильной ноги (рис. 91), закрепляя их скобами, забиваемыми в предварительно просверленные отверстия. Такие же подкосы могут устанавливаться также при загнивании мауерлата в зоне опирания стропильной ноги.

Помимо установки подкосов, усиление концов стропильных ног можно осуществить двухсторонними накладками (рис. 92) из досок толщиной 50-60 мм, пропускаемых через пазы, вырезаемые в мауерлате с опиранием их на кладку стены. В целях обеспечения плотности опирания накладок на кладку, в последней предварительно делают небольшое углубление, в которое закладывается клин для подбивки накладок, прикрепляемых затем к стене при помощи ершей. 

При загнивании мауерлата на участке значительной длины необходимо произвести его замену на этом участке. Для этой цели концы стропильных ног вывешивают, затем вырезают и удаляют часть сгнившего мауерлата, после чего укладывают новый с предварительно выполненными в нем врубками для опирания стропильных ног; концы ног затем связываются с новым мауэрлатом скобами.

В висячих стропилах нередко загнивание наблюдается на конце затяжки и подкладки. Ремонт в этом случае заключается в установке двух накладок, прикрепляемых к затяжке гвоздями (рис. 93). В накладки, при этом, врубают вкладыш, прикрепляемый к стропильной ноге. Вкладыш, в данном случае, обеспечивает передачу усилия от стропильной ноги накладками. Сгнившую подкладку при этом заменяют новой. 

При загнивании концов ног висячих стропил следует установить накладки с двух сторон стропильной ноги, прикрепив их двумя болтами к стропильной ноге и затяжке.

При ремонте висячих стропил количество болтов и их диаметры должны быть предварительно определены соответствующим расчетом. Крыши крупнопанельных жилых зданий должны подвергаться осмотру в конце зимы, а также при устойчивых температурах наружного воздуха ниже минус 20- 25°. Особое внимание при этом должно быть уделено местам сопряжений потолка и стен (особенно торцовой), а также местам расположения кирпичных или бетонных опорных столбиков.

После того, как точно зафиксированы места переохлажденных участков и их размеры, производится их дополнительное утепление, осуществляемое с применением минераловатных мат, обернутых в водостойкую бумагу или пленку.

При обнаружении на потолках верхних этажей под бесчердачными крышами сырости, вызванной высокой начальной влажностью утепляющего слоя, можно рекомендовать применение гидрофобной шпаклевки следующего состава (по весу): известковое тесто-1 часть; портландцемент- 1 часть; ГКЖ-10 или ГКЖ-11 -0,3% от веса цемента. Продолжительность высыхания нанесенного слоя шпаклевки - 24 ч. По высохшей шпаклевке наносится грунтовка известковым молоком, по которой производится окраска меловым составом.

При отсыревании чердачных перекрытий следует проверить толщину слоя утеплителя и при необходимости довести его до величины, предусмотренной проектом; при этом следует утеплить также зону сопряжения перекрытия с наружными стенами.

Совмещенные крыши в жилых домах современного строительства имеют свои конструктивные особенности и ремонт их несколько отличается от обычных.

Зимой конструкция совмещенной крыши может увлажняться за счет влаги, проникающей в ее толщу из помещения. Так, в течение зимы в крышу может проникнуть до 0,1-0,2 кг влаги на 1 м² площади крыши, что, по сравнению с количеством построечной влаги, представляет незначительную величину и не может оказывать существенного влияния на общее влажностное состояние конструкции.

Влажностное состояние несущих элементов совмещенных крыш (панелей, настилов), помимо неисправностей кровельного ковра, является также следствием высокой начальной (построечной) влажности этих элементов. Опыт показывает, что начальное влагосодержание теплоизолирующих материалов в конструкциях совмещенных крыш в 2-6 раз превышает влажность, допускаемую нормами.

Особенно высокой построечной влажностью отличаются совмещенные крыши, утепляемые засыпкой утеплителя по несущей плите с последующим устройством стяжки и наклейкой по ней ковра. Конструкции такого типа трудно уберечь от замачивания атмосферными осадками в процессе строительства.

Весьма показательными являются результаты теоретических исследований изменения влагосодержания невентилируемых покрытий домов серии 1-464А, проводившихся по методике, разработанной в ЦНИИЭПе. Такие покрытия состоят из несущих плит тяжелого бетона толщиной 100 мм с начальной влажностью 5% и укладываемых по ним утепляющих панелей из керамзитобетона с начальной влажностью от 10 до 25%. При этом оказалось, что время, необходимое для достижения допустимой (нормативной) влажности керамзитобетона (8%) колеблется в пределах от 3 до 15 лет, а до достижения равновесной его влажности соответственно от 13 до 25 лет.

Однако наличие вентилируемой под кровельным ковром вентиляционной щели резко повышает интенсивность высыхания конструкции. Практически можно считать, что в этих условиях влажность дает о себе знать только в течение первого года эксплуатации. Следует отметить, что в вентилируемой конструкции отсутствие пароизоляционного слоя не только не задерживает, но наоборот, ускоряет процесс высыхания.

При наличии внутренних водостоков вода с поверхности крыши стекает в расположенные на ней водосточные воронки, к которым присоединены стояки, проходящие внутри здания. Площадь крыши, приходящаяся на одну водосточную воронку, составляет 250-300 м² при длине стока воды к воронке не более 20 м. Через стояки вода отводится в подземную сеть канализации.

В совмещенной крыше жилых зданий имеется возможность переключения водоотвода с наружного выпуска, функционирующего в теплое время года, на выпуск в канализацию с крыши талых вод в зимний период. Это значительно разгружает работу системы канализации.