Ремонт фундаментов - наиболее трудоемкая работа. Осад­ка объекта происходит по разным причинам, основными из которых являются превышение допустимой нагрузки на почву, неоднородный состав почвы под объектом, наклон местности, изменение уровня под­земных вод, промерзание почвы под фундаментом. Интенсивность осадки зависит от вида и свойств почвы под фундаментом, толщины и наклона несущего почвенного слоя, глубины закладки фундамента, вида фундамента, размера нагрузки, влияния подземных вод или иной подмочки почвы. На хороших для закладки фундамента почвах, таких как необветренные скалы или сухой и плотно утрамбованный гравий, объект не осядет. Средние почвы - обветренные скалы, гравий и песок с небольшим содержанием воды - могут постепенно уплот­няться, и объект будет оседать. В таких почвах разрушенную клад­ку фундамента необходимо иногда расширять, чтобы нагрузка с фунда­мента переносилась на почву боль­шей площадью.

Плохие почвы, мокрый или на­носный песок, болотистая почва, влажная глина и все виды насыпей обладают низкой несущей способ­ностью и поэтому легко подаются постепенной утрамбовке. Если кладка фундамента нарушена, воз­никает необходимость в его рас­ширении или углублении. Фунда­мент можно укрепить путем нагне­тания инъекционного раствора, но сделать это может только специали­зированная строительная организация.

Фундаменты можно расширять с одной или с двух сторон простым бетоном или железобетоном. Рас­ширение фундаментов кирпичом не рекомендуется из-за его 1игрос-копичности. К имеющемуся фунда­менту выкапываются гнезда для того, чтобы хорошо связать новую часть фундамента со старой. Рас­ширять фундамент с обеих сторон можно у объектов без подвала на размер обреза старого фундамен­та; с одной стороны фундамент расширяется у объектов с подваль­ным помещением. Если необходимо заменить кладку фундамента, то замену проводят, но частям.

 

Прежде всего, заменяют части фундамента, наиболее нагружен­ные кладкой, т. е. на углах, под межоконными опорами, а потом под остальными частями. При замене необходимо дать вре­мя для полного затвердения новых частей фундамента. Перед рекон­струкцией фундамента следует под­страховать кладку, находящуюся над фундаментом, взаимно хорошо подклиненными (с учетом возмож­ного ветра) подпорками и подкоса­ми (рис. 14).

Поврежденную стену или вык­ладывают заново, или ремонтируют путем восстановления разрушенных участков. Перед кладкой новой стены старую кладку удаляют, но, прежде всего, выясняют, несущая ли это стена или опорная. Несущую стену можно разрушать сверху вниз без особых страхующих мероприя­тий, хотя работы следует прово­дить осторожно. Кладку подвала, попорченную сыростью, не рекомен­дуется заменять самостоятельно, лучше эту работу поручить строи­тельной организации, При такой ра­боте производится раскоп объекта с внешней стороны до основания старого фундамента. Стены надо как следует укрепить подпорками, а но­вую кладку выложить из сильно обожженного кирпича на цемент­ном растворе.

Кладка восстановления произ­водится на смешанном или цемент­ном растворе. Со старой кладкой восстанавливаемая кладка соеди­няется шипами из выдающихся кирпичей, которые укладываются в гнезда, выбиваемые в старой кладке. Известковый раствор для этого не пригоден, на швах могут возникнуть трещины, и кладка осядет. Кроме того, известковый раствор не спосо­бен выдержать большие нагрузки. Если пристыковывается новая высо­кая стена к старой, например при строительстве соседнего объекта, необходимо учитывать осадку новой стены. Новую стену со старой не связывают, а выкладывают к ней вплотную. При ширине стены 45 см и более ее присоединяют вертикаль­ным шипом (выступом), вклинива­ющимся на длину 15 и глубину 8 см в старую стену. В стыковой шов вкладывают толь-шов нельзя заполнять раствором.

Бетонные и железобетонные конструкции нельзя заменять само­стоятельно, эти работы должна про­изводить строительная организация. Самостоятельно можно (при конт­роле специалиста) усилить эти конструкции, если они нарушены перегрузкой и т. п. Они усили­ваются железобетонными накладка­ми, стальная арматура которых свя­зывается через отверстия, проби­ваемые в усиливаемой конструк­ции. После установки накладок конструкция обшивается опалубкой, и накладка бетонируется. Рекомен­дуется, однако, и эти работы пору­чить строительной организации.

В кладке могут возникнуть тре­щины по различным причинам, нап­ример из-за недостаточной ширины и глубины фундамента, особенно в случае заложения объекта на неоднородной почве. При этом происходят постоянная подмочка фундамента, сдвиг почвы на склоне. Трещины возникают и при перегруз­ке кровли и потолочных перекры­тий.

Если фундамент заложен недо­статочно глубоко, то почва зимой промерзает, деформируя фунда­мент. Трещины в перегородках тол­щиной 6,5см возникают от прогиба перегруженных потолочных пере­крытий. Трещины в стенах не всегда могут быть опасны. Состоя­ние трещины контролируется сле­дующим образом: на трещину нано­сят полоску гипса или приклеивают бумажную ленту. Если гипсовая полоска или лента порвутся, это означает, что трещина расширяется. В этом случае необходимо пригла­сить специалиста, чтобы он осмот­рел повреждение и предложил спо­соб ремонта. Если в течение дли­тельного времени полоска не пор­вется, можно с определенной долей уверенности предположить, что кладка стабилизировалась. В этом случае трещину следует очистить, увлажнить и заполнить цементно-известковым раствором; в более ши­рокие трещины закладывают об­ломки кирпича.

В. Ержабек, А. Г. Ройтман Рациональные способы ремонта индивидуальных домов. - М.: Стройиздат, 1989г. - 151 с.