Главная страница arrow Строительство arrow Сырость и гидроизоляция arrow Противогрибковый ремонт и антисептирование зданий
Противогрибковый ремонт и антисептирование зданий Печать
12.03.2013 г.
На практике иногда возникает необходимость в проведении срочного частичного противогрибкового ремонта, независимо от того, когда будет производиться капитальный противогрибковый ремонт. При этом имеются в виду такие мероприятия, которые задерживают развитие домовых грибков и дальнейшее их распространение в конструкции, а также меры по предотвращению опасности обвалов.
Указанные частичные мероприятия должны осуществляться при аварийном состоянии конструкции или при обнаружении домового гриба осенью или зимой, когда капитальный ремонт производить затруднительно.
Проведение частичных противогрибковых мероприятий не исключает капитальный противогрибковый ремонт в здании.
Ниже приводится описание работ по частичному противогрибковому ремонту в жилых зданиях.
При полах на лагах в подпольном пространстве первых этажей, в случае плохой изоляции подполья от грунтовой влаги, следует вновь пробить временные цокольные продухи, которые заделываются лишь после капитального переустройства основания под полы.
В конструкциях теплых полов первых этажей (на балках) следует произвести полную поверхностную очистку накатов от грибных налетов с последующим их сплошным антисептированием составом повышенной концентрации.
В перекрытиях следует произвести пробные вскрытия в нескольких местах с целью определения границ поражения, а также выполнить работы по временному креплению пораженных концов балок стойками, лежнями, прогонами и распорными досками. При угрозе обвалов перекрытий помещения под ними должны немедленно освобождаться от жильцов. На увлажненных участках перекрытий смазка и засыпка должны удаляться с обеспечением просушивания этих участков, с последующим их сухим антисептированием. В местах наиболее сильного развития гриба должны быть удалены все грибные образования, плодовые тела и сожжены.
Как в подпольях первых этажей, так и в перекрытиях должны быть приняты меры к усилению вентиляции всех замкнутых воздушных пространств или зазоров в пораженных конструкциях. Для усиления вентиляции подполья в некоторых случаях приходится частично разбирать цоколи; в перекрытиях это может быть достигнуто вскрытием крайних половиц чистого пола и наката.
В стенах и перегородках должны быть выполнены следующие виды работ: частичное или полное удаление штукатурки со стен и перегородок в зависимости от степени активности поражения; вскрытие кладки стен и бетона в местах заделки в них нижних венцов наружных стен и нижних обвязок перегородок в санитарных узлах, а также концов балок в наружных каменных стенах; усиление проветривания пустотных перегородок путем удаления штукатурки горизонтальными полосами внизу и под потолком.
При проведении частичного противогрибкового ремонта зимой необходимо усилить топку и вентиляцию ремонтируемых помещений; летом это достигается открыванием окон. Кроме того, при зимних работах необходимо принимать меры к временному утеплению в помещениях санитарно-технического оборудования и других элементов, во избежание их промерзания. С наступлением теплого времени года эти утепления удаляются.
Проведение работ по противогрибковому ремонту целесообразно поручать специализированным в этой области бригадам, каждая из которых должна состоять из плотников, подсобных рабочих и рабочих по антисептированию.
Работы по законченным противогрибковым ремонтам в каждом отдельном случае должны быть приняты специальной приемочной комиссией.
Проведение капитального противогрибкового ремонта по замене какого-либо элемента здания, пораженного домовым грибом обычно вызывает необходимость в выполнении ряда дополнительных работ. Так, при замене сгнившей конструкции теплого пола первого этажа (на балках) конструкцией пола на лагах, уложенных по кирпичным столбикам и бетонной подготовке, возникает необходимость в дополнительной замене низа стен, верха цоколя, наружной и внутренней отделки и прочих работах.
В результате общая стоимость подобного противогрибкового ремонта может выражаться суммой, составляющей 50-60% общей стоимости здания. В зданиях с деревянными каркасными обшивными стенами стоимость ремонта может составлять 60-65% от полной стоимости здания.
Деревянные элементы антисептируются лишь после их острожки и подгонки до установки на место путем покрытия каждого элемента со всех сторон фтористой пастой малярными кистями или при помощи гидропульта. При этом сплошному антисептированию подвергается также и здоровая древесина, оставленная в конструкции.
Если заделываемые концы деревянных балок частично поражены грибом, можно ограничиться удалением пораженных слоев и антисептированием оставшейся части древесины. В этом случае заделка концов в стену должна быть глухая с заполнением гнезд антисептированными опилками как в наружных, так и во внутренних стенах (рис. 96).
Успешному выполнению работ по противогрибковому ремонту способствует строгое выдерживание последовательности проведения этих работ.
Устанавливать новые деревянные элементы в конструкции можно лишь после удаления всей пораженной древесины и полученного при ремонте строительного мусора, и по окончании очистки от гнили оставляемых в конструкции элементов.
Основным показателем целесообразности проведения тех или иных ремонтных работ является стоимость амортизации, т. е. частное от деления всех затрат, вложенных в данное здание, на число лет его эксплуатации.
На практике можно иногда наблюдать случаи, когда при поражении грибом основных конструкций здания вместо их замены путем проведения капитального ремонта ограничиваются периодически повторяющимися каждые 4-5 лет текущими ремонтами; при этом основные причины, вызывающие необходимость в проведении таких ремонтов, не устраняются. В виде примера можно привести простой расчет для случая поражения грибом конструкций подполья одноэтажного здания с деревянными стенами, срок службы которого можно определить (в среднем) в 35-40 лет.
Стоимость текущего ремонта по смене сгнивших полов на балках с накатами и фундаментных стульев в этом случае составляет около 20% стоимости здания. При повторении таких ремонтов каждые 6 лет общая (суммарная) стоимость их проведения увеличивается в 6 раз и будет составлять 20х6=120% стоимости здания.
В то же время полная стоимость проведения правильно организованного капитального противогрибкового ремонта этого здания составляет 50% стоимости здания. Следовательно, проведение капитального противогрибкового ремонта дает значительный экономический эффект, который выражается в сокращении стоимости одного года эксплуатации здания (амортизации) в 2-2,5 раза.
Сенченок Н.М. Сырость в жилых зданиях, ее источники и борьба с ней. М., 1967г.
 
Rambler's Top100 Яндекс цитирования
Републикация эксклюзивных материалов и новостей допускается только со ссылкой на Novostrojka.ru.
В остальных случаях указывайте первоисточник.
© 2017 Новостройка.Ру