Покрытие крыши подвержено суточным и сезонным колебаниям температуры, солнечной радиации, воздей­ствию атмосферных осадков в сочетании с температур­ными изменениями, ветрами, а иногда и вредными осад­ками, выбрасываемыми промышленными предприятиями. Поэтому для нормальной эксплуатации зданий и сохранения их долговечности большое значение имеет качест­во кровельных материалов и их правильное применение. Чтобы правильно использовать кровельные материалы, необходимо знать их физико-механические свойства. По­казатели свойств кровельных материалов определяют лабораторными испытаниями образцов, отобранных и ис­пытанных в порядке, установленном стандартами или техническими условиями.

К физико-механическим свойствам относятся: объем­ная масса, плотность и пористость, водопоглощение, влажность, водопроницаемость, водостойкость, атмосферостойкость, морозостойкость и др. Некоторые свойства характерны преимущественно для кровельных и гидро­изоляционных материалов. Это температура размягче­ния, температура вспышки, температура стеклования и др. Различные характеристики кровельных материалов позволяют сопоставлять их свойства и правильно приме­нить в конструкциях кровель.